Преди огледа (още по телефона / чата)
Задължително питай:
- Какъв е месечният наем и депозитът (обикновено 1 или 2 наема)
- Какво включва наемът (такса вход, интернет, кабелна?)
- Какви са средните сметки ток / вода / парно
- Домашни любимци – позволени ли са?
- Срок на договора – 1 година, 6 месеца, безсрочен?
- Има ли комисиона и колко е тя
- Свободен ли е веднага или от определена дата
🚩 Ако избягват конкретни отговори още по телефона – червен флаг.
По време на огледа – какво да гледаме
Състояние на имота
- Стени и тавани – петна от влага, мухъл
- Прозорци – добре ли се затварят, духа ли
- Под – скърца ли, надута настилка
- Врати и брави – работят ли нормално
Обзавеждане и техника
Провери на място:
- Хладилник – охлажда ли
- Пералня – тръгва ли
- Печка / котлони – работят ли всички
- Климатик – духа ли студено/топло
- Бойлер – има ли топла вода
👉 Не се притеснявай да пуснеш уредите – нормално е.
Инсталации
- Пусни водата – налягане, оттича ли се добре
- Провери контактите – има ли разхлабени
- Попитай:
- Кога са сменяни инсталациите
- Има ли чести аварии в сградата
Отопление и разходи
- Какво е отоплението – климатик, ТЕЦ, ток, газ
- При ТЕЦ:
- Има ли радиатори навсякъде
- Колко са били сметките зимата
- Изложение – южен апартамент = по-топъл и по-евтин
Сградата и средата
- Входът поддържан ли е
- Има ли асансьор и работи ли
- Шум – улица, съседи, заведения
- Паркиране – синя/зелена зона, свободни места
- Магазини, транспорт, аптека наблизо
Документи и договор
МНОГО важно:
- Кой е собственикът (да покаже документ)
- Договорът да е писмен
- Какво пише за:
- Предизвестие
- Връщане на депозита
- Ремонтите – кой какво плаща
- Опис на имуществото (препоръчително)
🚩 „Ще го напишем после“ = проблем.
Какво още да попиташ
- Разрешени ли са промени (картини, рафтове)
- Колко често идва собственикът
- Имало ли е предишни наематели и защо са напуснали
- Има ли забрани (пушене, гости, работа от вкъщи)
Най-чести капани
- Прекалено нисък наем за района
- Натиск „има още 5 човека след теб“
- Искане на пари преди договор
- Отказ за договор или разписка
Бърз чеклист
- Реална цена и ясни разходи
- Работещи уреди
- Без влага и мухъл
- Ясен договор
- Нормална комуникация със собственика