Как новите европейски изисквания ще променят пазара на жилища – и как да се подготвите
След 29 май 2026 г. пазарът на недвижими имоти ще се промени дълбоко. Новата Директива на ЕС за енергийните характеристики на сградите няма просто да въведе нови правила – тя ще промени начина, по който се оценяват, купуват и продават имоти.
Досега най-важното беше локацията, квадратурата и етажът.
Скоро обаче към тези фактори ще се добави нов, решаващ критерий – енергийният клас.
Какво означава това за продавачите
Ако притежавате имот, който ще продавате в следващите години, неговата енергийна ефективност ще има директно влияние върху продажната цена.
Въвеждането на задължителни енергийни сертификати ще направи напълно видимо колко енергия консумира дадено жилище – и колко струва поддръжката му.
Апартаменти с нисък енергиен клас (F или G) може да загубят част от стойността си, защото ще бъдат по-скъпи за отопление и по-трудни за продажба.
Жилища с висок клас (A или B) ще бъдат по-желани, ще се продават по-бързо и често – на по-висока цена.
Добра стратегия е да обмислите енергийно обновяване – нова дограма, изолация, подмяна на отоплителната система. Това не само ще подобри комфорта, но и ще повиши стойността на имота ви.
Какво означава това за купувачите
Новите правила ще ви помогнат да направите по-информиран избор.
При покупка ще знаете не само къде се намира жилището и как изглежда, а и колко ще ви струва да го поддържате.
Жилище с висок енергиен клас ще има по-ниски месечни разходи за отопление и охлаждане.
С времето разликата в сметките може да надхвърли дори първоначалната по-висока цена на покупка.
Новите сгради, строени след 2026 г., ще трябва да покриват много по-високи стандарти – това означава по-топли, по-тихи и по-здравословни домове.
Какво още се променя
Въвеждат се умни технологии – системи за управление на отопление, осветление и енергия.
Предвижда се инфраструктура за електромобили в новите сгради.
Всички сделки (продажба или наем) ще трябва да включват енергиен сертификат.
Финансови стимули за енергийно ефективни имоти.
Според чл. 24 от Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ):
Сгради и части от сгради с енергиен клас „A“ се освобождават от данък сгради за срок от 6 години, считано от годината след издаване на сертификата.
Сгради с близко до нулево потребление на енергия са освободени за 10 години от местния данък сгради.
Това означава реални спестявания и допълнителен стимул да инвестирате в подобрения.
Какво да направите днес
Проверете енергийния клас на вашия имот – ако нямате сертификат, може да извадите такъв.
Оценете потенциала за обновяване – дори малки промени като нова дограма или изолация могат да променят класа.
Консултирайте се с професионален брокер, който разбира как енергийната ефективност влияе върху пазарната стойност.
В заключение
Енергийната ефективност вече не е просто технически термин – тя е новият език на пазара на имоти.
За купувачите това означава повече прозрачност и по-ниски разходи.
За продавачите – възможност да увеличат стойността на своя актив чрез разумни подобрения.
В РС ЕСТЕЙТС следим внимателно промените и ще ви помогнем да се ориентирате в новата реалност на имотния пазар – по-информирани, по-подготвени и винаги една стъпка напред.