Какво е тристранно споразумение при сделка с имот?
Понякога обстоятелствата се променят – купили сте имот „на зелено“, но преди строежът да бъде завършен и въведен в експлоатация (т.е. преди Акт 16), решавате да го продадете. Това може да се случи по различни причини – инвестиционна цел, лични планове, финансова необходимост или пазарна възможност.
Тъй като все още не сте станали официален собственик, а разполагате с предварителен договор, продажбата не може да се извърши чрез обичаен нотариален акт. В този случай решението е тристранно споразумение.
Какво представлява тристранното споразумение?
Това е договор между три страни:
- Първоначалният купувач ( които е сключил предварителния договор);
- Новият купувач (на когото ще се прехвърли правото);
- Строителят или инвеститорът (с когото е сключен предварителният договор).
Чрез този документ се уговаря:
- Каква сума е платена досега към строителя;
- Колко остава да се доплати;
- Каква част от продажната сума ще получи първоначалният купувач;
- Как и кога новият купувач поема задълженията по договора;
- Съгласието на строителя за промяна на страните по предварителния договор.
Кога се използва?
- Когато купувачът иска да продаде имота преди Акт 16;
- Когато има нужда да възстанови вложените средства;
- Когато имотът е бил закупен с инвестиционна цел, за последваща препродажба;
- При невъзможност да се довърши изплащането по договора.
Какво трябва да знаете предварително?
- Строителят трябва да даде писмено съгласие – някои инвеститори залагат специални клаузи или такси в предварителните договори за подобен случай;
- Споразумението заменя нуждата от разваляне и нов предварителен договор, спестява време и разходи;
- Новият купувач поема изцяло задълженията – плащания, срокове и условия;
- Важно е да се договорят ясно всички финансови параметри, срокове и ангажименти – и да се впишат в споразумението.
Какви са ползите от тристранното споразумение?
- Гъвкавост за първоначалния купувач да излезе от сделката или да реализира печалба;
- Сигурност за инвеститора – гарантирани плащания от новия купувач;
- Яснота и правна валидност – всички ангажименти са прехвърлени с официалното съгласие на трите страни;
- Избягва се нуждата от нови договорки и преговори със строителя.
Съвети и препоръки
- Прегледайте предварителния договор – потърсете дали има ограничения за прехвърляне на права;
- Консултирайте се с юрист – особено ако има неустойки или различен начин на изчисляване на плащанията;
- Уточнете в детайли кой какво дължи и кога – плащания, комисиони, такси;
- Попитайте за административни или допълнителни такси, ако има такива (някои строители искат фиксирана сума или % при тристранно споразумение).
В обобщение:
Тристранното споразумение е изключително полезен инструмент при препродажба на имот в строеж. То позволява:
- законно прехвърляне на правата и задълженията;
- защита интересите на всички страни;
- опростена процедура спрямо стандартен предварителен договор.
То е напълно легитимно и често използвано решение на пазара, особено в контекста на динамично развиващия се строителен сектор.