Какво представлява кредитното посредничество?

Кредитното посредничество при покупка на имот със заем може да бъде изключително полезно и да спести време, усилия и пари. Ето с какво точно помага:

Какво представлява кредитното посредничество?

Кредитното посредничество е услуга, при която лицензиран професионалист или фирма действа като връзка между купувача на имот и банките, с цел намиране и осигуряване на най-подходящия ипотечен кредит. Посредникът работи в интерес на клиента, а не на конкретна банка, и предлага обективна и персонализирана консултация, като покрива целия процес – от първоначалната среща до усвояване на кредита.
С какво точно помага кредитният посредник?

1. Професионален анализ на възможностите за кредитиране

• Оценява индивидуалната ситуация на клиента – доходи, разходи, трудов статус, кредитна история.
• Консултира за максималната възможна сума, която може да се усвои.
• Анализира рисковете, свързани с типа доход (на трудов договор, свободна професия, доход от чужбина и др.).
• Оценява кредитоспособността и прави предварително одобрение, още преди клиентът да е избрал имот.

2.  Сравнение между банките и избор на най-изгодната оферта

• Достъп до вътрешни банкови оферти, които често не са достъпни директно за клиентите.
• Сравняване на:
  • Лихвени проценти – фиксирани, плаващи, промоционални;
  • ГПР (Годишен процент на разходите) – реалната цена на кредита;
  • Такси: за кандидатстване, за оценка на имота, за усвояване, застраховки;
  • Изисквания за самоучастие;
  • Необходими допълнителни продукти (застраховки, дебитни/кредитни карти, превод на заплата).
• Представя обобщена таблица с плюсовете и минусите на всяка банка.

 Клиентът може да спести хиляди левове от лихви и такси, ако избере правилната структура.

3.  Съдействие с документи и бюрокрация

• Предоставя списък с всички изискуеми документи – лични, имотни, трудови, банкови.
• Проверява дали документите са пълни, коректни и актуални.
• Работи в координация с:
  • Агента по недвижими имоти;
  • Нотариуса;
  • Продавача;
  • Оценителя на имота;
  • Банковите служители.

 Така клиентът не се губи в сложния процес, а има до себе си професионален водач.

4.  По-добри условия и реални предимства

• Посредникът договаря по-добри условия директно с банките, благодарение на обема си и дългосрочните партньорства.
• Възможни предимства:
  • Безплатна или намалена такса за разглеждане на документи;
  • Безплатна застраховка или по-ниска премия;
  • По-бързо разглеждане на кредитното досие;
  • По-висока одобрена сума, ако случаят е граничен.

5.  Пести време, пари и стрес

• Един посредник = достъп до 10+ банкови продукта едновременно.
• Не се налага клиентът да обикаля по банкови офиси.
• Не е нужно да разбира от договори, лихви, застраховки – всичко е разяснено с разбираем език.
• Получава неутрална, обективна консултация – без обвързаност с конкретна банка.

6.  Подкрепа до самия край (и след това)

• Посредникът е до клиента до подписване на нотариалния акт и усвояване на кредита.
• Може да съдейства и след това – при:
  • Предсрочно погасяване;
  • Префинансиране;
  • Смяна на банката при по-добри условия.

Важна информация:

• Услугата е безплатна за клиента – посредникът получава възнаграждение от банката, след като кредитът бъде отпуснат.
• Посредниците в България трябва да бъдат лицензирани от БНБ, което гарантира контрол и спазване на добри практики.

Кога е добре да се обърнете към кредитен посредник?

• Ако сте за първи път купувач;
• Ако нямате време или желание да обикаляте банкови офиси;
• Ако сте със специфичен профил – свободна професия, доход от чужбина, нисък самоучастие;
• Ако не сте сигурни дали ще ви одобрят;
• Ако вече имате одобрение, но искате да проверите за по-добра оферта;
• Ако искате човек, който да представлява вашите интереси, а не тези на банката.